拍賣公告丨廣州大學(xué)城華師生活區(qū)南區(qū)3棟物業(yè)租賃權(quán)

備注：

1、競買人在參加拍賣前應(yīng)認(rèn)真閱讀，了解并確認(rèn)《競買須知》《標(biāo)的情況及特別說明》《華南師范大學(xué)廣州校區(qū)大學(xué)城校園物業(yè)出租合同》范本、《商戶消防安全責(zé)任書》范本及《食品安全責(zé)任書》范本的全部條款及約定。

2、裝修免租期僅限于新承租人，原承租人拍賣成交的不享受30天的裝修免租期。

1、在中華人民共和國境內(nèi)注冊滿5年（含）且實(shí)繳的注冊資本為100萬（含）以上的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人。（提供營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證及注冊資金實(shí)繳證明）

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，需提交具有執(zhí)業(yè)資格的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的2022、2023年度審計(jì)報(bào)告，年凈利潤不得為負(fù)數(shù)。

3、未被列為失信被執(zhí)行人名單（提供中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)的查詢頁面）

4、至少具備一項(xiàng)經(jīng)營面積為400平方米（含）以上的超市的同類型經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目應(yīng)在正常運(yùn)營或已到期正常結(jié)束，合同未出現(xiàn)非正常提前終止。（提供經(jīng)營證明材料，已結(jié)束的項(xiàng)目需提供退場交接材料）

5、與委托人（出租人）存在法律或經(jīng)濟(jì)糾紛的不得參與競拍。（由拍賣機(jī)構(gòu)按委托人（出租人）提供的名單進(jìn)行核準(zhǔn)）

6、不接受聯(lián)合體競價(jià)。

7、原承租人報(bào)名時(shí)，需提供2024年7月份租金、管理費(fèi)及2024年6月的水電費(fèi)繳款憑證（由委托人（出租人）核實(shí)）

1.時(shí)間：2024年8月2日、5日；（請?zhí)崆邦A(yù)約）

2.地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。

四、競買登記及繳納保證金

1、參與競買登記的競買人必須于2024年7月31日9時(shí)起至2024年8月6日16時(shí)止（逾期不予受理）網(wǎng)上完成報(bào)名和繳納保證金，經(jīng)拍賣機(jī)構(gòu)審核通過并確認(rèn)保證金后方有資格參與競買。

2、競買登記需提供的資料包括：

營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人證明書、法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書及代理人身份證、以及競買資格要求中需提供的資料。（原件掃描上傳，原件核驗(yàn)并提交復(fù)印件一份）

3、競買人在約定時(shí)間內(nèi)辦理網(wǎng)絡(luò)競買登記手續(xù)，具體登記手續(xù)詳見《廣東省公共資源交易中心競買人操作手冊》操作流程：

（1）注冊：首次參與競買的競買人登錄交易平臺(tái)，需在“廣東省公共資源交易中心（https://mall.gdaee.com.cn/page/index）”點(diǎn)擊“注冊”，完成注冊后，方可進(jìn)行報(bào)名和繳納保證金等操作。

（2）標(biāo)的報(bào)名：登錄交易平臺(tái)——選擇“公共資源”類別——在標(biāo)的物頁面中點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，填寫報(bào)名信息并上傳報(bào)名資料（上傳的附件為競買登記提供的資料電子掃描件），并將紙質(zhì)資料提交到我司。

（3）標(biāo)的保證金繳納：在2024年8月6日16時(shí)前（逾期不予受理）將競買保證金以轉(zhuǎn)賬方式劃入拍賣人指定賬戶（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)，匯款時(shí)備注標(biāo)的序號(hào)或標(biāo)的名稱）【戶名：廣東華友拍賣行有限公司，賬號(hào)：810261088880010035，開戶銀行：廣州銀行股份有限公司龍津東支行】。競買人線下轉(zhuǎn)賬成功后，按照《廣東省公共資源交易中心競買人操作手冊》填寫繳納保證金信息并上傳繳納憑證。

五、物業(yè)使用說明

1、出租物業(yè)僅用于經(jīng)營超市，主要經(jīng)營預(yù)包裝食品、日常用品及其他食品等屬于超市功能的業(yè)務(wù)，禁止經(jīng)營黃、賭、毒等國家法律、法規(guī)禁止經(jīng)營的項(xiàng)目。

2、買受人（承租人）自負(fù)盈虧，一切裝修費(fèi)用、收銀設(shè)備、經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)、勞動(dòng)糾紛等與委托人（出租人）無關(guān)，由買受人（承租人）自行解決。若出現(xiàn)損害華南師范大學(xué)利益的情況，委托人（出租人）保留追究買受人（承租人）法律責(zé)任的權(quán)力。

3、委托人（出租人）已經(jīng)預(yù)架設(shè)廣告牌的位置，買受人（承租人）只能在委托人（出租人）規(guī)定的范圍內(nèi)架設(shè)自己的廣告牌。 

4、買受人（承租人）需在拍賣成交之日起10日內(nèi)，按照拍賣公告中委托人（出租人）提供的《華南師范大學(xué)廣州校區(qū)大學(xué)城校園物業(yè)出租合同》范本、《商戶消防安全責(zé)任書》范本及《食品安全責(zé)任書》范本與委托人（出租人）簽訂前述相關(guān)租賃文件，并辦理物業(yè)現(xiàn)場移交接管手續(xù)。（若遇特殊情況，具體簽訂前述相關(guān)租賃文件及物業(yè)現(xiàn)場移交接管的時(shí)間以委托人（出租人）通知為準(zhǔn)。）買受人（承租人）接到委托人（出租人）通知后，未按規(guī)定時(shí)間完成前述相關(guān)租賃文件簽署和辦理物業(yè)現(xiàn)場移交的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5、拍賣價(jià)格只涉及租金部分，水電收費(fèi)按合同要求繳交給委托人（出租人）；其他垃圾清運(yùn)費(fèi)，保潔費(fèi)用由買受人（承租人）自行承擔(dān)，按華南師范大學(xué)相關(guān)部門要求進(jìn)行繳交。

6、超市業(yè)務(wù)僅允許買受人（承租人）自主經(jīng)營，買受人（承租人）不得擅自將場地出租、轉(zhuǎn)租或分租，不得以委托、合作等的形式引進(jìn)其他經(jīng)營者。

1、物業(yè)按現(xiàn)狀出租，承租權(quán)競買人應(yīng)在參加競價(jià)前親自到現(xiàn)場詳細(xì)察看出租物業(yè)，承租權(quán)競買人交納拍賣保證金及提交報(bào)名材料后，視為對出租物業(yè)已完成現(xiàn)場勘查，且了解和認(rèn)可出租物業(yè)現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及相關(guān)租賃要求，知悉且接受出租物業(yè)全部現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、瑕疵及相關(guān)租賃風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)一切租賃風(fēng)險(xiǎn)，若一旦參加應(yīng)價(jià)競拍，對自己競買的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

2、出租物業(yè)僅有粵(2019)廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第07800364號(hào)《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，尚未取得單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。拍賣成交后，由委托人（出租人）向華南師范大學(xué)申請相關(guān)場地證明給買受人（承租人）用于辦理相關(guān)經(jīng)營證照。買受人（承租人）須依法經(jīng)營，經(jīng)營承租物業(yè)的相關(guān)行政許可手續(xù)和證照（包括但不限于：工商、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、防疫等）由買受人（承租人）自行向有關(guān)部門申請報(bào)批，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及不能申辦的風(fēng)險(xiǎn)。委托人（出租人）、拍賣人和華南師范大學(xué)對買受人（承租人）辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)的障礙和結(jié)果不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、出租物業(yè)按現(xiàn)狀拍賣，委托人（出租人）僅提供水電接駁點(diǎn)，買受人（承租人）需自行進(jìn)行裝修改造，所有門面，剪力墻及承重柱不得損壞。合同期滿，買受人（承租人）負(fù)責(zé)按照委托人（出租人）要求保持場地現(xiàn)狀，交還委托人（出租人）。裝修前，買受人（承租人）需將裝修圖向委托人（出租人）申報(bào)，同意后方可裝修。合同簽訂后即計(jì)算裝修免租期，裝修免租期除不可抗力原因外原則上不予以延長。

4、出租物業(yè)按拍賣現(xiàn)狀移交后，由買受人（承租人）自行到相關(guān)部門辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理租賃登記備案時(shí)產(chǎn)生的一切費(fèi)用和障礙等風(fēng)險(xiǎn)均由買受人（承租人）承擔(dān)。

5、標(biāo)的經(jīng)拍賣成交，買受人（承租人）為非原承租人的，買受人（承租人）需向原承租人支付裝修折舊補(bǔ)償費(fèi)用。委托人（出租人）根據(jù)原租賃合同約定的補(bǔ)償事項(xiàng)和范圍，已經(jīng)聘請了有資質(zhì)的第三方專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對原承租人的裝修折舊進(jìn)行評估，所出具的原承租人裝修折舊評估金額為人民幣192,642元，買受人（承租人）在場地交付并收到原承租人開具相應(yīng)金額及項(xiàng)目內(nèi)容的發(fā)票后一周內(nèi)，向原承租人指定賬戶支付裝修折舊補(bǔ)償。

6、若買受人（承租人）為非原承租人，委托人（出租人）在簽訂《華南師范大學(xué)廣州校區(qū)大學(xué)城校園物業(yè)出租合同》并收到租賃履約保證金后30日內(nèi)將出租場地交付給買受人（承租人）使用。由于原承租人原因致使場地?zé)o法交付的，委托人（出租人）將協(xié)助買受人（承租人）通過仲裁或訴訟等法律途徑，解決裝修折舊補(bǔ)償事宜并回收出租場地，并與買受人（承租人）以補(bǔ)充合同的方式，按實(shí)際交付場地時(shí)間順延合同租賃期限。